Как списать долги по ЖКХ: разбор всех доступных законных методов и возможностей для заемщиков

Долги по коммунальным платежам накапливаются постепенно. Для кого-то размер платежей оказывается непосильным, другие попадают в сложную жизненную ситуацию. Сначала кажется, что отказ от переводов на 1-2 месяца не сыграет большой роли. Но в каждой новой квитанции сумма долгов за услуги растет. Как решить возникшую проблему, куда обращаться? Есть ли законная возможность списать задолженность?

Проблемы с управляющей компанией

Тарифы на услуги УК увеличиваются ежегодно, доходы при этом зачастую растут медленнее. Чтобы не столкнуться с неприятностями, переводить деньги по квитанциям нужно ежемесячно. Но иногда это становится невозможным. Представители компании сначала шлют предупреждающие письма – это первый сигнал о надвигающихся проблемах. Если не отреагировать на обращения, компания обратится в суд.

Перед этим обычно выдвигается досудебная претензия с предложением урегулировать конфликт, оплатить счета. Если вы находитесь на этой стадии, выгоднее выговорить рассрочку для долга. Далее вопросом займется суд. Никаких сроков закон для этого не устанавливает. Теоретически УК может подать иск после первой же просрочки, но это не практикуется.

Когда управляющая компания теряет терпение:

• Просрочены более 2 платежей за коммунальные услуги
• Должник не выходит на контакт, не соглашается на рассрочку
• Общий долг по дому выше 5-10% размера от текущих платежей

Обычно проходит от 3 до 4 месяцев от первой неоплаты до серьезных разбирательств с УК. Если в ваш адрес направлена досудебная претензия о взыскании задолженности, вы можете отменить или отложить судебное взыскание, отправив ответ на претензию. Сформируйте документ онлайн на нашем сайте, отправьте ответ на претензию в суд онлайн, и вопрос решится дистанционно без визита к юристам.

Все о сроке давности долгов по ЖКУ

Срок исковой давности определен законодательством РФ. Это период, который дан истцу для обращения в судебные инстанции. Его начало приходится на дату, когда пострадавший узнает о нарушении прав. Исковой срок в отношении долга за коммуналку совпадает с общим и составляет 3 года. Однако надеяться на забывчивость УК, ждать, что долги спишутся сами собой не стоит.

Даже если срок вышел, должнику придется в суде представить доказательства, что это произошло. Кроме того, после истечения срока списание долгов по ЖКХ происходит только, если ответчик заявляет о пропуске на заседании. Если этого не сделать, долг взыщут в полном объеме. Правда, закон и здесь ставит ограничения – период взимания не может превышать 10 лет. Например, если вы не платили за квартиру в 2018-2020 годах, но на суде не объявили об истечении срока, долг присудят вам.

Есть еще один нюанс, о котором часто забывают. Внесение платежа осуществляется ежемесячно. Исковая давность по разным квитанциям может отличаться. Также срок считается заново открытым, если вы признаете наличие долга.

Что расценивают как признание:

• Внесение любой суммы в счет уплаты, даже минимальной
• Поданное заявление об отсрочке или рассрочке
• Согласие на реструктуризацию долга.

Чтобы на процессе не было проблем с частичной оплатой, необходимо при переводе указывать, за какие даты вносятся деньги. То есть если вы осуществляете текущие коммунальные платежи, вносите месяц и год. Тогда сумму не зачислят в счет долга, которому уже несколько лет.

Оплата коммунальных услуг – обязанность каждого гражданина, поэтому суд нередко становится на сторону управляющей компании. Знать все нюансы судебных разбирательств неподготовленный человек не может. Обратитесь на нашу платформу юридической помощи. Получите необходимые знания и подготовьтесь к процессу.

Как списать долги ЖКХ через банкротство

Заявление о признании финансовой несостоятельности может подать как должник, так и пострадавшая сторона. Сумма долга при этом должна превысить полмиллиона рублей. Второе условие – невозможность делать платежи по любым причинам. Накопить 500 тысяч дебиторской задолженности за ЖКУ проблематично. Поэтому к этой сумме относят все неоплаченные суммы: кредиты, займы. Признания человека банкротом обеспечивает списание всех долгов, в том числе за квартиру.

Заявление подают в арбитражный суд, собрав пакет документов, предоставив полный список кредитодателей. Данная процедура связана со многими неприятностями, например, реализация имущества с аукциона. Список собственности тоже потребуется, с целью проверить состоятельность. Нет смысла проходить через процесс банкротства только из-за неоплаченной коммуналки. Но если на вас уже подано заявление в суд, обязательно включите в список долги перед ТСЖ или УК.

Списание после смерти

Вопрос, спишет ли компания долги умершего человека, имеет однозначный ответ – да. Неважно, являлся ли покойник съемщиком или собственником. Важно своевременно предоставить документы, подтверждающие кончину в УК. Иначе представители компании могут подать в суд, не имея информации. Инстанции в этом случае прекращают производство, долги нивелируют. Однако проще сразу предоставить все сведения.

Долг посчитали ошибочно, что делать?

Не всегда расчеты сотрудников управляющих компаний проводятся корректно. Ошибки такого рода негативно сказываются на итоговом исходе дела. Например, нередко бухгалтеры истца принимают сделанные текущие платежи за старые. Или не учитывают какие-то внесенные суммы. Особенно опасно переводить суммы, не указывая конкретную дату.

Бухгалтерия вправе признать такой перевод не текущим, а отнести его к признанию спорных долгов. Если срок давности уже вышел, такое положение оценят не в пользу должника. Прежде чем идти в суд, убедитесь, что все расчеты точны. Нередко долг начисляют два раза по одной квитанции, совершают другие промахи. Несогласие с суммой озвучивается в суде. Если удастся доказать ошибки УК, дело решат в пользу ответчика.

Чтобы ничего не упустить, грамотно оценить ситуацию, обратитесь к нашим специалистам на платформу СПД. Вы получите быструю онлайн-консультацию, а также квалифицированную юридическую помощь.

Расчет долга не предоставлен: как поступить?

Бывают ситуации, когда истец вообще не берет на себя труд заниматься расчетами. В этом случае не получится открыть судебное дело. Необходимо точно рассчитать не только основной долг, но и включить все штрафные санкции, обосновать их. Если вам не предоставили указанной информации, платить ничего не нужно. Не забудьте оформить отказ в письменном виде, обосновав свою позицию отсутствием представленных расчетов.

Что делать, если пени рассчитаны неправильно?

В расчете суммы задолженности отдельную графу занимают штрафные начисления. Изучите ее особенно внимательно, так как в ней УК зачастую стараются намеренно завысить долг. Не всегда такие действия правомерны. Согласно законодательству неустойки должны соизмеряться с последствиями нарушенных обязательств. Если вы не согласны с размером выставленных требований, заявите об этом суду. В ходе разбирательства уменьшение пени – распространенная практика.

Ответственность по долгам при солидарной и долевой ответственности

В отечественном законодательстве ответственность собственников жилья за оплату ЖКУ разделена. Если владельцев несколько, каждый из них самостоятельно отвечает за свою часть платежей. Удостовериться в этом можно, изучив договор обслуживания квартиры. Например, площадь вашего жилья – 60 квадратов. Доля одного собственника 40 кв.м, другого – 20 кв.м. В этом случае задолженность распределяется пропорционально выделенным долям. Владелец большей части оплачивает большую сумму.

По закону солидарной ответственности по задолженности не предусматривается. Подобные расчеты касаются только квартир, в которых нет собственников. На квартиросъемщиков долги за коммуналку ложатся одинаково.

Обратитесь на нашу платформу юридической помощи СПД за получением профессиональной консультации. Мы поможем избежать проблем при решении вопросов с задолженностью по коммунальным услугам. Если долговые документы перешли судебным приставам, и со стороны исполнителей вы заметили нарушения в порядке взыскания долга, то можете подать жалобу на неправомерные действия судебного пристава исполнителя в режиме онлайн, чтобы восстановить справедливость.

Воспользуйтесь нашей онлайн-платформой для заполнения нужных документов и их отправки, мы найдем выход из любой ситуации с минимальными рисками для вас.

Источники:

1. 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) Статья 196
   2. Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) Статья 153
   3. Федеральный закон № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)
   4. Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) Статья 59
   5. ГК РФ Статья 203. Перерыв течения срока исковой давности
   6. Статья 213.3. Возбуждение производства по делу о банкротстве гражданина
   7. Как приставы взыскивают долг по ЖКХ
   8. В каких случаях удастся списать долги по ЖКХ. Инструкция от юристов